Crédito Habitação para jovens

Descobre como a Garantia do Estado, isenções fiscais e condições especiais do Millennium podem tornar a tua primeira casa uma realidade.

Garantia Pessoal do Estado

Se tens até 35 anos, já podes comprar a tua primeira casa com um financiamento até 100% do valor da habitação, sem necessidade de entrada inicial.

Com a garantia pessoal do Estado, o Millennium pode emprestar até 100% do valor do imóvel (o montante garantido pelo Estado, a todo o momento, não pode ser superior a 15% do valor do capital em dívida inicialmente contratado).

O que precisas para ter o financiamento?

• Idade igual ou inferior a 35 anos.
• Domicílio fiscal em Portugal, com situação fiscal e contributiva regularizada.
• Os teus rendimentos não podem ultrapassar o 8.º escalão do IRS (atualmente 80.000€ anuais ou cerca de 5.800€ brutos por mês).
• Não podes ser proprietário de um imóvel (prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano habitacional).
• Não podes ter tido acesso a esta garantia no passado (Decreto-Lei n.º 44/2024, de 10 de julho).

Que casas podes comprar?

• Casas até 450.000€ (menor dos valores de aquisição/avaliação do imóvel).
• Destinadas à primeira aquisição de habitação própria e permanente, abrangidos pelo disposto no Decreto-Lei n.º 74-A/2017, de 23 de junho, na redação em vigor.
• Casas em que a garantia do Estado não ultrapasse 15% do valor da transação do prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano, devendo esta percentagem ser ajustada para um valor proporcionalmente inferior no caso de o Banco financiar menos de 100% do valor da transação.

Vantagens fiscais

Já podes aproveitar a isenção do IMT e Imposto do Selo na tua primeira casa.

Quem está elegível?

• Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos à data da escritura e que, no ano da escritura, não sejam dependentes no IRS.
• Primeira aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano para habitação própria e permanente (primeira casa).
• Jovens que não tenham sido proprietários de imóvel nos últimos 3 anos.

O imóvel cumpre estas condições?

• Estão isentos de IMT e IS todos os imóveis cujo valor de aquisição/escritura não ultrapasse os 324.058,00€.
• Imóveis com valor de aquisição/escritura superior a 324.058,00€ e igual ou inferior a 648.022,00€ têm isenção até 324.058,00€ e ficam sujeitos ao imposto pelo valor excedente.
• Imóveis com valor de aquisição/escritura superior a 648.022,00€ não têm isenção.

O cálculo do IMT e IS tem em conta o número de pessoas que compram o imóvel, sendo que numa aquisição por 2 pessoas, por exemplo, um dos compradores pode ser elegível para este regime, e o outro não.

Campanha Crédito Habitação Millennium

Durante os primeiros 2 anos, o Millennium não cobra o valor dos juros correspondentes ao spread contratado em novos créditos (com vendas associadas facultativas e com conta à ordem no Millennium).

E se tens até 35 anos ainda tens a isenção das seguintes comissões iniciais, se estiveres a comprar a tua habitação própria permanente:

Comissão de Dossier: 290€ + IS.
Comissão de Formalização: 200€ + IS.
Comissão de Avaliação 230€: + IS.
Valor total de isenção: 748,80€.

Não acumulável com outras campanhas em vigor.